Vender un piso en una finca regia del Eixample

Una finca regia es un edificio señorial construido a finales del siglo XIX o principios del XX, casi siempre en el Eixample que trazó Ildefons Cerdà a partir de 1859. Sus pisos atraen a compradores concretos, a menudo extranjeros, que buscan los elementos originales. Su valor depende de detalles que hay que saber mostrar, y del estado del edificio tanto como del de la vivienda.

Lo que mira el comprador

• Los elementos originales: altura de techos, molduras, suelos hidráulicos, carpintería de madera, puertas interiores, balcones a la calle. Cada uno cuenta, y su estado también.
• La planta. La planta principal, la planta noble sobre el entresuelo, suele tener los techos más altos y a veces una tribuna. Las plantas superiores tienen más luz; el entresuelo, techos más bajos.
• La orientación. A la calle, los balcones y la fachada; al interior de manzana, la tranquilidad y a menudo una galería al sol.
• La distribución. Estos pisos suelen tener un pasillo largo y estancias a patio de luces. El comprador se pregunta qué podrá abrir o redistribuir.
• Las zonas comunes: vestíbulo, escalera, ascensor, portería.

El edificio pesa tanto como el piso

En un edificio de más de cien años, el comprador y su abogado revisan de cerca la comunidad:

• las obras hechas o pendientes en fachada, cubierta, bajantes y ascensor, y las derramas ya aprobadas;
• la inspección técnica del edificio (ITE), obligatoria a partir de 45 años, y su certificado de aptitud;
• el certificado de amianto, exigido para todos los inmuebles construidos antes de 2002;
• las actas de las juntas y las cuentas de los tres últimos años.

Un edificio bien mantenido, con obras recientes y cuentas claras, da confianza y se paga.

Si prefiere hablarlo, le llamo en el momento que elija. Solicitar la llamada →

Los elementos protegidos

Una parte de los edificios del Eixample figura en el catálogo del patrimonio arquitectónico del Ayuntamiento de Barcelona. Según el nivel de protección, las obras en la fachada, el vestíbulo, la escalera o algunos elementos interiores están reguladas y requieren autorización. Lo compruebo con usted antes de la puesta en venta: es un atractivo para algunos compradores y una limitación para otros, que conviene explicar con claridad.

Reformado o para reformar

Estos pisos interesan a dos tipos de comprador. El que quiere entrar a vivir paga una reforma cuidada que ha conservado los elementos originales. El que quiere reformar calcula su precio a partir del coste de las obras. No recomiendo emprender una reforma integral solo para vender: el comprador suele tener su propio proyecto. Un plano actualizado, y a veces un anteproyecto de arquitecto, le ayudan más a imaginarse en la vivienda.

Presentar bien el piso

• Fotografías con luz natural, que muestren los techos, los suelos y los detalles.
• Un plano actualizado, con la superficie comprobada: en los edificios antiguos, la superficie real suele diferir de la inscrita en el Registro.
• Una cédula de habitabilidad vigente, o una solución prevista si alguna estancia interior plantea problemas.
• El historial de obras del piso y del edificio, con las facturas.

Lo que hago por usted

Conozco estos edificios y lo que buscan sus compradores. Con Coldwell Banker Prestige, su piso se presenta a los asesores de la red, muchos con clientes extranjeros, y a las agencias colaboradoras. Preparo la documentación de la comunidad antes de la primera visita, para que la negociación se centre en la vivienda y no en incógnitas.