Vendre un appartement de finca regia dans l'Eixample

Une finca regia est un immeuble bourgeois construit à la fin du XIXe ou au début du XXe siècle, le plus souvent dans l'Eixample tracé par Ildefons Cerdà à partir de 1859. Ses appartements attirent des acheteurs précis, souvent étrangers, qui cherchent les éléments d'origine. Leur valeur tient à des détails qu'il faut savoir montrer, et à l'état de l'immeuble autant qu'à celui du logement.

Ce que l'acheteur regarde

• Les éléments d'origine : hauteur sous plafond, moulures, sols hydrauliques, menuiseries en bois, portes intérieures, balcons sur rue. Chacun compte, et leur état aussi.
• L'étage. La planta principal, l'étage noble au-dessus de l'entresol, a souvent les plafonds les plus hauts et parfois une tribune. Les étages supérieurs ont plus de lumière ; l'entresol, des plafonds plus bas.
• L'orientation. Côté rue, les balcons et la façade ; côté intérieur d'îlot, le calme et souvent une galerie au soleil.
• La distribution. Ces appartements ont souvent un long couloir et des pièces sur cour intérieure. L'acheteur se demande ce qu'il pourra ouvrir ou redistribuer.
• Les parties communes : vestibule, escalier, ascenseur, conciergerie.

L'immeuble pèse autant que l'appartement

Dans un immeuble de plus d'un siècle, l'acheteur et son avocat regardent de près la copropriété :

• les travaux faits ou à prévoir sur la façade, la toiture, les descentes et l'ascenseur, et les appels de fonds déjà votés ;
• l'inspection technique de l'immeuble (ITE), obligatoire au-delà de 45 ans, et son certificat d'aptitude ;
• le certificat d'amiante, exigé pour tous les biens construits avant 2002 ;
• les procès-verbaux d'assemblée et les comptes des trois dernières années.

Un immeuble bien entretenu, avec des travaux récents et des comptes clairs, rassure et se paie.

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Les éléments protégés

Une partie des immeubles de l'Eixample figure au catalogue du patrimoine architectural de la Ville de Barcelone. Selon le niveau de protection, les travaux sur la façade, le vestibule, l'escalier ou certains éléments intérieurs sont encadrés et demandent une autorisation. Je le vérifie avec vous avant la mise en vente : c'est un atout pour certains acheteurs et une contrainte pour d'autres, qu'il vaut mieux annoncer clairement.

Rénové ou à rénover

Ces appartements intéressent deux types d'acheteurs. Celui qui veut emménager paie pour une rénovation soignée qui a gardé les éléments d'origine. Celui qui veut rénover calcule son prix à partir du coût des travaux. Je déconseille d'engager une rénovation lourde juste pour vendre : l'acheteur a souvent son propre projet. Un plan à jour, et parfois un avant-projet d'architecte, l'aident davantage à se projeter.

Bien présenter l'appartement

• Des photos à la lumière naturelle, qui montrent les plafonds, les sols et les détails.
• Un plan à jour, avec la surface vérifiée : dans les immeubles anciens, la surface réelle diffère souvent de celle inscrite au Registre.
• Une cédula de habitabilidad en vigueur, ou une solution prévue si certaines pièces intérieures posent problème.
• L'historique des travaux de l'appartement et de l'immeuble, factures à l'appui.

Ce que je fais pour vous

Je connais ces immeubles et ce que leurs acheteurs recherchent. Avec Coldwell Banker Prestige, votre appartement est présenté aux conseillers du réseau, dont beaucoup ont des clients étrangers, et aux agences partenaires. Je prépare le dossier de la copropriété avant la première visite, pour que la négociation porte sur le bien et non sur des inconnues.