Glosario de la venta inmobiliaria en Cataluña

Estos son los términos que encontrará al vender una vivienda en Barcelona, agrupados por etapa, con su significado. Se indica el término catalán cuando es distinto.

El expediente de venta

• Cédula de habitabilidad (cèdula d'habitabilitat): certificado que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad. El notario la exige para vender en Cataluña; tiene una vigencia de 15 años para una vivienda existente.
• Certificado de eficiencia energética (CEE): certificado con una calificación de la A a la G. Obligatorio desde la puesta en venta, con una vigencia de 10 años.
• Certificado de amianto: certificado de presencia o ausencia de amianto, exigido desde el 3 de octubre de 2026 para los inmuebles construidos antes de 2002.
• Certificado de deuda de la comunidad: documento del administrador de la comunidad que indica si las cuotas están pagadas.
• ITE (inspecció tècnica de l'edifici): inspección técnica obligatoria de los edificios de más de 45 años, que da lugar a un certificado de aptitud.
• Nota simple: extracto del Registro de la Propiedad que indica el titular, la superficie inscrita y las cargas, como una hipoteca.
• Registro de la Propiedad: registro público de los inmuebles, sus titulares y sus cargas.
• Catastro, valor catastral: catastro y valor catastral del inmueble, que sirve de base para el IBI. La referencia catastral identifica el inmueble.
• Tasación: valoración del inmueble por un tasador homologado, en especial a petición del banco del comprador.

El encargo y la negociación

• Encargo de venta: encargo por escrito a una agencia para vender la vivienda, en exclusiva o simple.
• Oferta: propuesta de compra por escrito, con el precio y las condiciones.
• Contrato de reserva: contrato que retira la vivienda del mercado unos días, mientras se prepara el contrato de arras.
• Arras (contrato de arras): contrato que compromete a las partes, con una cantidad entregada por el comprador. Con arras penitenciales, si el comprador desiste pierde la cantidad, y si desiste el vendedor la devuelve duplicada. Con arras confirmatorias, la cantidad es un anticipo del precio y el contrato es firme.
• Condición suspensiva: condición de la que depende la venta, por ejemplo que el comprador obtenga la hipoteca.

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La firma

• Escritura pública (escriptura): documento de compraventa firmado ante notario. Transmite la propiedad y permite inscribir al comprador en el Registro.
• Notario (notari): funcionario público que comprueba la identidad de las partes, los documentos y los medios de pago, y autoriza la escritura.
• Poder notarial: documento firmado ante notario que permite a una persona de confianza firmar en su nombre.
• NIE, DNI: número de identificación de extranjero (NIE) y documento nacional de identidad (DNI), necesarios para vender.
• Cancelación de hipoteca: pago de la hipoteca pendiente, en general el día de la venta, y su cancelación en el Registro.

Impuestos y tasas

• Plusvalía municipal (plusvàlua): impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo durante la tenencia, que paga el vendedor.
• IRPF, IRNR: impuesto sobre la renta de los residentes (IRPF) y de los no residentes (IRNR), en los que tributa la ganancia de la venta.
• Retención del 3 %: el comprador ingresa en Hacienda el 3 % del precio cuando el vendedor no reside en España (modelo 211). El vendedor declara después la venta con el modelo 210.
• IBI: impuesto anual sobre bienes inmuebles, que corresponde al propietario a 1 de enero.
• ITP: impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que paga el comprador de una vivienda de segunda mano.

El edificio

• Comunidad de propietarios (comunitat de propietaris): la comunidad que gestiona las zonas comunes y aprueba las obras.
• Derrama: aportación extraordinaria aprobada por la comunidad para pagar obras.
• Finca regia: edificio señorial de finales del siglo XIX o principios del XX, típico del Eixample, con techos altos y elementos originales.
• Planta principal, entresuelo, ático: la planta noble sobre el entresuelo; el entresuelo, entre los bajos y el principal; la última planta, a menudo con terraza.
• Patio de luces, interior de manzana: patio interior del edificio; el espacio en el centro de la manzana del Eixample.
• Tribuna, galería: cuerpo acristalado que sobresale de la fachada; balcón cerrado, a menudo hacia el interior de manzana.

Para más detalle, vea las guías sobre los documentos para vender y sobre las etapas de una venta.